Экспертиза строительных проектов
Экспертиза строительных проектов проводится в том случае, если проектное бюро или специалист, разработавший проект вашего дома, не имеет лицензии на осуществление данного вида деятельности. Также экспертиза строительных проектов проводится перед началом строительства, если заказчик сомневается, что проектирование было качественным и грамотным. Кроме того, экспертиза строительных проектов проводится на этапе приема здания в эксплуатацию, с целью оценки качества строительства, соответствия выполнения строительных работ проекту дома.
Мы оказываем услуги по экспертизе дизайна проектов, а также проектов перепланировки помещений. Проверка их нашими экспертами является лучшей гарантией того, что проекты перепланировки будут обязательно утверждены в МВК. Экспертиза строительных проектов позволяет гарантировано получить достоверную информацию о возможности реализации проекта на практике, защитить заказчика от претензий контролирующих органов, определить стоимость реализации проекта. Экспертиза проекта перепланировки необходима для того, чтобы оценить реальную возможность реализации задуманного проекта, а также защитить наших клиентов от претензий со стороны соседей. В случае необходимости внесения изменений в проект перепланировки также необходима экспертиза.
Экспертиза проектно-сметной документации поможет вам избежать незапланированных расходов или завышения их со стороны подрядчика, а в результате – сэкономит немалые средства.
Техническое обследование зданий
Техническое обследование зданий и сооружений производиться с целью анализа их технического состояния и фактической несущей способности узлов и отдельных конструкций. При реконструкции, капитальном ремонте или перепланировке помещений наши эксперты проведут техническое обследование здания. По его результатам выписывается техническое заключение с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации обследованного здания, необходимости проведения ремонта.
Если несущие конструкции здания вызывают сомнение либо требуется большая нагрузка на перекрытия, необходимо провести инструментальное обследование здания с расчётами для усиления несущей способности строительных конструкций, надстройки этажей и т.д. Также техническое обследование дает возможность проанализировать процессы, протекающие в несущих конструкциях здания. Техническое обследование зданий и сооружений проводится также с целью определения их фактической стоимости. Рекомендуется проводить техническое обследование несущих и ограждающих конструкций зданий раз в 5 лет, а также перед перепланировкой.
Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:
- оценка физического износа конструкций и инженерных систем; - определение состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.); - обследование конструкций на предмет перепланировки помещений здания (в т.ч. квартир); - при планируемом капитальном ремонте здания; - при модернизации или реконструкции здания; - при возобновлении незавершенного строительства; - при выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн т.д.); - при контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров; - при создании исполнительной документации на «самострой».
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов. Сначала проводится предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.
В состав работ по предварительному обследованию, в частности, входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации), сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях, ознакомление с архивами, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований.
На втором этапе технического обследования зданий проводится детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает, в частности, визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерочные работы, инструментальные обследования На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.
Третий, завершающий этап обследования зданий - поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.
По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, результаты детального технического обследования строительных конструкций, фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования, результаты испытаний конструкционных материалов, расчетную часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций, графическую часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи. По результатам проведенного обследования делаются выводы, в которых оценивается возможность эксплуатации здания под существующие и проектные нагрузки, даются рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения).
На основании результатов, полученных при техническом обследовании зданий, можно не только выявить эксплуатационные свойства зданий, но и прогнозировать их дальнейшую эксплуатацию. Обследование строений включает анализ деформации грунтовых оснований и выявление несоответствий проектной документации. В результате проведенного технического обследования зданий можно получить данные о возможности их реконструкции, изменении их функционального назначения. Своевременная диагностика состояния (обследование) конструкций зданий и сооружений позволит избежать существенных затрат на ремонт.
Инструментальная строительная экспертиза применяется при техническом обследовании зданий. В нее входит инструментальное обследование зданий методами неразрушающего контроля, детальное обследование конструкций зданий и несущей способности грунтов под основанием фундамента. При необходимости проводится комплексная экспертиза сооружений, включающая экспертизу строительства методами тепловизионного контроля, ультразвуковой контроль сварных соединений (УЗК), вихретоковый контроль сварных швов, георадарные исследования грунтов с разработкой корректирующих мероприятий для отчета независимой строительной экспертизы.
Своевременное проведение технического обследования здания и устранение выявленных дефектов позволяет значительно увеличить срок эксплуатации здания, замедлить процесс его разрушения.
Качество строительства
Одно из основных предназначений строительно-технической экспертизы - контроль качества строительства. Контроль качества строительства и ремонта, осуществляемый на основе результатов строительной экспертизы, необходим при возникновении претензий к подрядчику по поводу качества и объема выполненных работ.
Экспертиза качества строительства и ремонта требуется в следующих случаях:
- ремонт в квартире выполнен не на должном качественном уровне, - подрядчики осуществили некачественный ремонт, строительство или отделку офиса, служебного помещения - в результате строительных или ремонтных работ подрядчики нарушили проектные параметры, - вас не устроило качество отдельных видов работ (например, после установки подземной гидроизоляции в подвале появилась вода), - после ремонта были выявлены дефекты, возникшие вследствие нарушения технологии и отсутствии контроля качества строительства, - у вас есть серьезные подозрения, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком, - необходимо провести измерение помещений с целью проверки заказанного метража, - вы не согласны с результатами предыдущей экспертизы строительства, заказанной противоположной стороной.
Во всех этих случаях рекомендуем провести экспертизу качества строительства, потому что необходимо аргументированно доказать недочеты строителей (на основании СНиП и ГОСТ), выяснить причины их появления, найти пути устранения недоработок и, в случае необходимости, посчитать стоимость работ по устранению дефектов.
Специалисты ООО «СибЭкс» готовы выполнить полный комплекс работ по контролю качества строительства, и решить локальные задачи строительной экспертизы. Если строители не согласятся устранить недостатки и придется обращаться в суд, то квалифицированная экспертиза поможет рассмотрению дела в суде в вашу пользу.
Контроль качества строительства должен проводиться регулярно, тогда вы сможете избежать неприятных сюрпризов в виде некачественно выполненных работ и «выброшенных на ветер» больших средств. Ведь строительство нынче – процесс не только трудоемкий, но и весьма дорогостоящий. Предпочтительно проводить техническое сопровождение строительства в виде выезда на объект вместе с заказчиком.
Наши эксперты всегда готовы провести контроль качества строительства, будь то многоквартирный жилой комплекс или загородный дом. Обращайтесь, мы тщательно проверим все этапы работ, соответствие их представленному проекту, качество и объем нужных материалов.
Оценка незавершенного строительства
Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать ее объект.
Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов. Одним из наиболее важных для оценщика аспектов является возможность незавершенной постройки выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства в этих случаях, как правило, использует затратный и доходный подход.
Оценка объектов незавершенного строительства производится для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации, при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Также оценка необходима при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства, при покупке или продаже объекта незавершенного строительства, для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, а также в некоторых других случаях.
При оценке объема и состава выполненных строительных работ выясняются:
1. Перечень материалов, примененных на строительном объекте. 2. Количество использованных материалов. 3. Целесообразность применения дополнительных строительных материалов. 4. Целесообразность переделок на объекте. 5. Фактическое использования материалов на объекте строительства и соответствие их проекту. 6. Целесообразность замены проектных материалов на дешёвые аналоги. 7. Оценка накладных расходов, затрат, плановых накоплений и т.д. Соответствие проектно-договорной документации. 8. Причина увеличения стоимости по отношению к договорной цене. 9. Правомочность применения индексов пересчёта в нынешние цены выполненных строительных работ. 10. Соответствие индексов пересчёта фактическому времени производства строительных работ. 11. Качество выполненных строительных работ и их соответствие строительным нормам и правилам. 12. Реальность стоимости выполненных работ с учётом их качества, объёма, расценок и отчётности. 13. Оценка обоснованности расчёта и правильности применения единичных стоимостей работ. 14. Оформление отчётов по проведённым работам. 15. Строительная готовность объекта и предполагаемый срок завершения работ.
Таким образом, мы видим, что строительная экспертиза – сложный, многоплановый и комплексный процесс. В этом деле совсем не нужно полагаться на знаменитое русское «авось» – ведь качественно построенный дом должен служить нескольким поколениям. Поэтому лучше застраховаться от неприятных неожиданностей и контролировать процесс строительства с самого начала – и до его завершения, с помощью привлечения профессиональных независимых экспертов, обладающих большим опытом проведения строительной экспертизы.
|
|